REITs行业周报：REITs指数环比上涨，仓储物流、消费板块本周涨幅较大

中证REITs（收盘）指数环比上涨3.87%，维持行业“看好”评级。近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，市场广度与深度同步提升。资金层面，债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显。建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的。

关键数据：

• 中证REITs（收盘）指数：环比上涨3.87%，同比下跌16.88%。
• 中证REITs全收益指数：环比上涨3.96%，同比下跌12.01%。
• 市场成交量：同比下降2.03%，成交额同比下降17.52%。
• 分板块表现：仓储物流、消费板块涨幅较大，分别为6.48%、5.14%。
• 一级市场：37只REITs基金等待上市，商业不动产REITs活跃。

研究结论： 维持行业“看好”评级，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的。风险提示包括公募REITs价格变动及运营风险、调控政策超预期变化、各类别资金入市进度不及预期、项目长期分派率不及预期。