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REITs行业周报：中证REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大

金融 2026-05-31 齐东,胡耀文开源证券飞鹤萘酚

核心观点：债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
关键数据：
- 中证REITs（收盘）指数：环比下跌2.0%，同比下跌14.28%；2025年初至今累计下跌5.33%，同期沪深300指数累计上涨22.89%，累计超额收益-28.21%。
- 中证REITs全收益指数：环比下跌1.45%，同比下跌9.2%；2025年初至今累计上涨2.71%，同期沪深300指数累计上涨22.89%，累计超额收益-20.18%。
- REITs市场成交量：本周达7.07亿份，同比增长30.68%；成交额达28.97亿元，同比增长21.67%；区间换手率2.37%，同比-0.42pct。
- 近30日REITs市场成交量：成交总量达40.1264亿份，同比增长42.61%；成交总额达164.983亿元，同比增长33.33%；近30日平均区间换手率0.45%，同比增长0.13pct。
- 板块涨跌幅：保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-2.23%、-1.36%、-1.4%、-3.64%、-3.06%、-0.07%、-2.06%。
市场回顾：中证REITs（收盘）指数和全收益指数均环比下跌，但全收益指数仍录得正的累计超额收益。REITs市场成交量持续增长，换手率略有下降。
一级市场跟踪： 39只REITs基金等待上市，12只REITs基金等待扩募。其中，20支待上市首发REITs为商业不动产REITs，底层资产类型丰富，包括商业综合体、办公、零售商业、酒店等。4支商业不动产REITs已询价结束，预计二季度开始发行上市。
政策动态：华夏龙岗城投产业园REITs正式申报，易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金将在上海证券交易所上市交易，华泰资管-财通-瑞安新天地持有型不动产资产专项计划项目状态为已受理，拟发行金额为57.92亿元。
风险提示：
- 公募REITs价格变动及运营风险；
- 调控政策超预期变化，行业波动加剧；
- 各类别资金入市进度不及预期；
- 项目长期分派率不及预期。