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REITs行业周报：REITs指数环比下跌，消费本周跌幅较大

金融 2026-06-21 齐东,胡耀文开源证券 Hallam贾文强

中证REITs指数环比下跌1.64%，维持行业“看好”评级。近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显。
首批4只商业不动产REITs正式上市。6月18日，汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、国泰海通砂之船商业REIT、中金唯品会商业REIT上市交易，募集资金规模合计约203亿元，标志着我国商业不动产REITs试点正式启航。
一周行情：中证REITs（收盘）指数环比下跌1.64%。2026年第25周，中证REITs（收盘）指数为726.92，同比下跌18.69%，环比下跌1.64%；2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌7.54%，同期沪深300指数累计上涨24.13%，累计超额收益-31.67%。本周REITs市场成交量同比增长3.39%，成交额达26.21亿元，同比下降7.84%；区间换手率1.99%，同比-1.02pct。
一级跟踪：39只REITs基金等待上市，商业不动产活跃。2026年第25周，共有33只REITs基金等待上市，2只REITs基金等待扩募。待上市首发REITs中，商业不动产REITs达17支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公、零售商业、酒店等。
投资建议：维持行业“看好”评级。建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。