行业研究公司研究宏观策略财报招股书会议纪要 Token 低空经济十五五 AIGC 大模型

行业周报：REITs指数环比上涨，仓储物流板块领涨

金融 2026-06-07 齐东,胡耀文开源证券 Billy

行业评级与市场动态：维持行业“看好”评级。近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，提升市场广度与深度。资金层面，债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显。
市场表现：2026年第23周，中证REITs（收盘）指数为754.05，同比下跌14.49%，环比上涨1.31%。2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌4.09%，同期沪深300指数累计上涨21%，累计超额收益-25.09%。本周REITs市场成交量同比增长30.68%，成交额达21.79亿元，同比增长4.11%；区间换手率1.88%，同比-0.52pct。
板块表现：本周仓储物流板块领涨，涨跌幅为2.2%；保障房、环保、高速公路、产业园区、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为1.75%、0.34%、1.67%、1.91%、0.38%、1.64%。
市场交易：2026年第23周，REITs市场交易规模成交量达5.55亿份，同比增长19.35%；成交额达21.79亿元，同比增长4.11%；区间换手率1.88%，同比-0.52pct。近30日REITs市场交易规模成交总量达39.21亿份，同比增长33.37%；成交总额达159.59亿元，同比增长25.82%；近30日平均区间换手率0.44%，同比增长0.1pct。
一级市场动态：2026年第23周，共有39只REITs基金等待上市，12只REITs基金等待扩募。待上市首发REITs中，商业不动产REITs达20支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公、零售商业、酒店等。其中4支REITs已询价结束，预计二季度开始发行上市。
投资建议：建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。