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房地产周报：二手房成交热度提升，国家级城市更新规划发布

房地产 2026-06-01 陈刚财信证券一切如初

5月新房成交回落，二手房成交热度提升。26城新房最近7天成交面积265.5万平，同比增速-0.8%；年初至今成交面积4356.4万平，同比增速-7.5%。13城二手房最近7天成交面积227.5万平，同比增速20.2%；年初至今成交面积3788.5万平，同比增速1.2%。北京、上海、深圳新房成交面积同比增速分别为-4.6%/1.9%/-18.4%，二手房成交面积同比增速分别为0.8%/8.3%/0.5%。国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确城镇危旧房改造数量50万套/间，新开工改造城镇老旧小区11.5万个，城中村改造4000个，城市地下管网改造长度36.5万公里。投资建议维持房地产行业“同步大市”评级，二手房市场持续改善，一线城市市场修复向部分核心二线城市传导，整体销售有望触底回稳，房价与销售数据企稳，政策持续释放，对板块估值修复具有积极影响。建议关注招商蛇口、我爱我家。风险提示盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值、政策效果不及预期。

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房地产周报：二手房成交热度提升，国家级城市更新规划发布

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