20260612房地产行业周报：一二手房成交环比回落，城市更新规划加快落地

一周行情回顾

申万房地产指数下跌2.18%，表现弱于沪深300指数（下跌0.82%），相对收益为-1.36%。个股方面，阳光股份等涨跌幅居前，京投发展等居后。

行业新闻追踪

• 中央政策：五部门推出不动产登记便利化措施，优化营商环境；四部委解读城市更新规划，明确中央财政支持力度；国家金融监管总局强调防范化解金融风险。
• 地方政策：北京供地聚焦中心城区，西安优化公积金提取，广州修订公积金贷款实施办法。

个股公告及新闻追踪

• 华润置地：前5月销售同比增长，经营性租金收入增长。
• 万科：深铁集团提供借款支持，中票展期方案获通过。
• 保利发展：5月销售同比减少，1-5月累计下降。
• 招商蛇口：确定公司债利率，披露销售数据及新增土地。
• 越秀地产：5月销售同比增长，无新增土地储备。

行业基本面

• 一手房成交：本周（6.5-6.11）成交套数同比-13.9%，环比-25.3%；成交面积同比+1.9%，环比-10.9%。一线城市、二线城市、三四线城市成交均环比下降，但三四线城市成交面积同比仍增长。
• 二手房成交：本周成交套数同比+4.5%，环比-2.4%；成交面积同比+8.2%，环比-1.1%。三四线城市成交套数和面积同比均显著增长。
• 库存情况：本周（6.5-6.11）17城库存面积环比持平，去化周期133.5周。
• 土地市场：本周（6.1-6.7）土地供应同比-38.4%，成交同比-12%，成交金额同比-23.4%，溢价率17%。
• 行业融资：本周房地产企业发行信用债192.82亿元，同比+27.71%，环比+13.99%；本月至今发行信用债351.97亿元，同比+133.12%，环比+2833.08%。

投资建议

建议关注财务稳健、业绩良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂等；同时关注物业管理公司，如华润万象生活等，有望迎来业绩和估值修复。

风险提示

销售不及预期，公开资料可能存在滞后风险。