房地产周报：二手房成交维持热度，多地发布公积金新政

核心观点与关键数据

• 新房成交回落，二手房成交维持热度：

  • 30城新房成交面积最近7天为191.6万平，同比增速-16.6%，年初至今同比增速-10.0%。
  • 13城二手房成交面积最近7天为151.7万平，同比增速18.8%，年初至今同比增速-2.1%。
  • 10城新房及二手房成交面积最近7天同比增速4.4%，年初至今同比增速-3.3%。
  • 一线城市（北京、上海、深圳）新房成交面积年初至今同比增速分别为-8.2%、1.0%、-27.6%，二手房成交面积同比增速分别为-0.3%、5.3%、-1.9%。
  • 核心城市二手房市场表现突出，如苏州、杭州、成都等。

• 多地发布公积金新政：

  • 山西将公积金贷款年龄上限延至68周岁。
  • 苏州提高个人公积金最高贷款额度至150万元，家庭至200万元。
  • 大连取消住房公积金提取时间限制。

研究结论与投资建议

• 投资建议：维持房地产行业“同步大市”评级。二手房市场持续改善，一线城市市场修复正逐步向部分核心二线城市传导。
• 建议关注：深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头，如招商蛇口、我爱我家。
• 风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险。