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地产专题分析报告：小阳春热度仍在延续

2026-04-07 宋雪涛,张馨月国金证券华仔

本周新房景气度下行趋缓，47个重点城市新房成交量环比回升，同比由负转正，增速录得41.5%。新房方面，本周（3.28-4.3）景气度下行趋缓，重点城市新房成交量环比回升。今年小阳春启动时点较晚，热度主要集中在二手房市场，但后劲较去年更足，重点城市新房同比本周由负转正，47城新房成交面积录得597.0万平方米，环比回升11.4%，同比上涨41.5%。

二手房方面，本周（3.28-4.3）景气度底部企稳，22城二手房成交量季节性回落，环比-5.1%，同比上涨19.8%。从重点城市表现看，上海3月二手房网签超3.1万套，创2021年小阳春以来的历史新高。此外，重点城市二手房实时成交延续回升，截至4月5日26个重点城市二手房实时成交套数同比上涨20%，表明今年小阳春的持续性整体好于去年。

风险提示：房价下行幅度和速度超预期，房企债务风险超预期，宏观经济超预期下行。

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