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地产专题分析报告：楼市仍在磨底

2026-07-19 宋雪涛,张馨月国金证券娱乐而已

本周新房景气度下行趋缓，47个重点城市新房成交面积环比下降15%，同比降幅扩大至-12.0%，其中一线、二线、三线城市同比降幅分别为-2.2%、8.2%、-33.5%。新房成交收缩主要受二手房加速替代影响，上半年全国二手房成交占比达50.4%，较去年提升。

二手房景气度底部企稳，22城二手房成交量环比回落4.6%，同比涨幅收窄至4.0%，仍优于过去5年同期水平。7月以来挂牌量由降转升，较6月末增加0.13%，同比微降0.8%，显示挂牌压力弱于去年同期。7月1日至19日26城二手房实时成交套数同比增长12%，较6月扩大。

风险提示：二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落可能导致房价下行超预期；宏观经济超预期下行或拖累市场止跌节奏。

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