本周新房景气度下行趋缓,重点城市新房成交量环比延续回升,但同比去年同期仍显疲软。地产“小阳春”期间,新房与二手房市场表现“冷热不均”,可能因二手房市场分流了部分改善性需求。未来新房热度回升的关键在于供给品质及置换链条的畅通。
二手房市场底部企稳,22城二手房成交量环比上涨10.0%,同比回落8.9%,降幅收窄,主要受春节错位影响,市场高峰晚于去年同期。领先指标显示,重点城市3月以来二手房成交优于去年同期,截至3月21日26城签约量同比增长12%。上海二手房单周网签量创2021年以来新高,徐州、南通、合肥等城市成交显著改善。
风险提示:房价下行超预期、房企债务风险、宏观经济超预期下行。