- 新房景气度:本周(7.4-7.10)新房景气度下行趋缓,47个重点城市新房成交面积环比下降56.1%至258.8万平方米,主要原因是房企季末冲量结束,成交重回淡季水平。同比降幅为-2.8%,其中一线、二线、三线城市同比降幅分别为-2.3%、-1.4%、-4.9%,同比变化差异较此前收窄。
- 二手房景气度:本周(7.4-7.10)二手房景气度底部企稳,22城二手房成交量环比回落5.0%,但好于季节性,仍处于过去5年同期的最好水平。同比涨幅录得10.0%。7月以来挂牌量微降,较6月末降幅由0.01%增加至0.08%,同比回落1.1%,表明当前挂牌增长压力弱于去年同期。
- 领先数据:7月1日至12日26个重点城市二手房实时成交套数同比增长17%,涨幅较6月走阔。
- 风险提示:若重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落,可能导致房价下行幅度和速度超预期。宏观经济超预期下行可能拖累房地产市场止跌节奏。