地产专题分析报告：地产成交热度不减

2026-06-07 宋雪涛,张馨月国金证券淘金曹艳平

新房市场：本周（5.30-6.5）新房景气度下行趋缓，47个重点城市新房成交面积343.5万平方米，环比回落5.5%，同比由负转正至19.1%。6月新房销售呈现“淡季不淡”特征，一、二、三线城市成交面积同比分别增长66.0%、10.1%和7.9%。若改善态势延续，意味着二手房市场修复正传导至新房市场。
二手房市场：本周（5.30-6.5）二手房景气度底部企稳，22城成交量好于过去5年同期，同比涨幅走阔至42.2%。实时成交保持正增长，6月同比增速16%。6月以来挂牌量延续回落，较5月末下降0.1%，较去年同期回落0.6%。
核心观点：二手房市场修复正逐步传导至新房市场，6月新房销售表现强劲，各能级城市同比均改善。二手房成交热度淡季不减，挂牌量持续回落，网签改善可期。
风险提示：重点城市二手房挂牌量超预期回升或租金价格大幅回落可能导致房价下行超预期；宏观经济超预期下行或拖累房地产市场止跌节奏。