摘要
二○二五年全年業績公告顯示，集團盈利能力有所提升，主要得益于市場阻力減弱和嚴謹的財務管理。基礎淨盈利增加5%至港幣2.13元，第二次中期股息增加10%至每股港幣0.66元。負債淨額減少港幣22億元至港幣320億元，負債率降至17.2%。投資物業組合出租率為92%。儘管收入和營業盈利呈現溫和跌幅，但投資物業重估減值淨額增加，導致股東應佔集團虧損。
集團業績
二○二五年，基礎淨盈利增加5%至港幣64.56億元，每股港幣2.13元。若計入投資物業重估減值淨額，股東應佔集團虧損為港幣42.57億元，每股基本虧損為港幣1.40元。第一次中期股息每股港幣0.66元已派付，第二次中期股息每股港幣0.66元將於二○二六年四月二十三日派付。
業務評議
外部環境充滿挑戰，但香港經濟初現改善跡象。零售市場穩步復甦，寫字樓市場租賃活動回暖，酒店業務表現良好。集團秉持嚴謹的財務管理方針，負債淨額和負債比率進一步降低。海港城和時代廣場分別在零售和寫字樓市場表現突出。
財務評議
二○二五年全年業績評議顯示，基礎淨盈利增加5%，投資物業盈利增加7%。集團收入減少1%至港幣128.115億元，營業盈利減少4%至港幣93.49億元。酒店收入增加6%，營業盈利增加54%。投資物業收入減少1%，營業盈利減少2%。其它虧損淨額為港幣3.5億元，主要由匯兌虧損和內地發展物業減值組成。財務支出減少25%，實際借貸年利率下降至4.1%。股東應佔集團虧損為港幣42.57億元，每股基本虧損為港幣1.40元。
流動資金、財務資源與資本承擔
股東權益減少港幣61億元至港幣181.7億元，總權益減少港幣59億元至港幣186.1億元。總資產達港幣22,297億元，其中94%位於香港。投資物業總額為港幣21,170億元。酒店物業以成本減累計折舊及減值列報為港幣67億元。發展物業資產為港幣10億元。其它長期投資以市值列報為港幣71億元。負債淨額減少港幣22億元至港幣320億元，負債淨額包括港幣340億元債務和港幣20億元銀行存款及現金。負債淨額與總權益比率下降至17.2%。備用信貸及已發行債務證券總額達港幣439億元。集團錄得港幣93億元的營運現金流入，營運業務帶來的淨現金流入為港幣68億元。投資活動方面，集團錄得淨現金流出港幣6100萬元。今後數年的主要計劃開支估計為港幣13億元。
人力資源
於二○二五年十二月三十一日，集團旗下僱員約有二千九百人。員工薪酬乃按其工作職責和市場薪酬趨勢而釐定，並每年酌情發放表現花紅作為浮動薪酬。
綜合損益表與綜合財務狀況表
綜合損益表和綜合財務狀況表詳細列明了集團的財務狀況和業績。
企業管治守則
集團有應用《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》附錄C1《企業管治守則》所載的原則，並有遵守其內所有適用的守則條文。
購買、出售或贖回證券
在截至二○二五年十二月三十一日止財政年度內，集團或其任何附屬公司並無購買、出售或贖回本公司任何上市證券。
第二次中期股息及股東週年大會相關日期
第二次中期股息除權基準日為二○二六年四月二日，記錄日期為二○二六年四月八日，派付日期為二○二六年四月八日。股東週年大會日期為二○二六年五月五日至二○二六年五月十二日。
