財務狀況與業績
- 基礎淨盈利：增加3%至港幣20.35億元，主要因利息支出和稅項減少；若計入投資物業重估減值，股東應佔盈利為港幣5.35億元（2024年虧損港幣26.37億元）。
- 收入與營業盈利：收入減少19%至港幣56.69億元，營業盈利減少14%至港幣26.57億元。
- 分部業績：投資物業收入減少9%至港幣11.03億元，發展物業虧損收窄13%至港幣4.03億元，物流盈利反彈21%至港幣2億元，投資盈利維持於港幣9.97億元。
- 中期股息：每股港幣0.20元，於2025年9月16日派付。
營業評議
- 全球經濟環境：仍然困難重重，美國關稅、政策不確定性及地緣政治動盪影響市場。
- 香港：住宅市場展現韌性，港口業務面臨挑戰，零售銷售略有增長但消費意欲仍然不振。
- 中國內地：房地產市場仍處觀望，零售銷售略有增長但主要由舊換新計劃和促銷活動推動。
- 物業：香港物業趁市況好轉，尊貴山頂組合成功推出招標，呎價達港幣144,000元，創分層單位紀錄；中國內地投資物業消費意欲低迷，供應過剩與電商趨勢是問題所在。
- 写字楼：面臨企業規模縮減和空間整合，租賃市場面臨困境，租金水平和出租率受壓。
- 酒店：經營環境仍然充滿挑戰，房價持續下降，香港入住率獲旅客人數持續增長支持，中國內地入住率下調。
- 物流：主要航運聯盟重整區內服務，中美貿易談判擾亂了貨運，現代貨箱碼頭吞吐量減少3%，深圳方面吞吐量增長20%。
展望
- 外部因素可能加劇市場波動，限制全球經濟增長。
- 中國內地房地產市場潛在政策轉變或會重塑市場，但供應過剩、信心薄弱和就業市場疲軟等問題繼續阻礙復甦。
- 香港樓市走勢取決於息口走向及整體經濟復甦步伐。
- 集團將保持警覺性，適應不斷變化的市場環境。
財務狀況
- 資產撥備：資產撥備及重估減值以反映市值。
- 資本管理：積極資本管理以維持低負債比率，期杪的負債比率低至4.4%。
- 人民幣債務：自然對沖人民幣資產，節省借貸成本。
- 長期投資：高流動性長期投資以保本並賺取理想收益。
- 流動資金：流動資金充裕，備用信貸額及已發行債務證券合共港幣350億元。
- 現金及現金等價項目：增加淨額港幣4,029百萬元，截至2025年6月30日結存港幣13,081百萬元。
主要開支
- 現代貨箱碼頭：碼頭設備開支港幣9億4,145百萬元。
- 發展物業：主要為分階段支付的建築費用，包括應佔聯營公司及合營公司的承擔。
財務資源與資本承擔
- 股東權益：增加5%至港幣1,433億元，總權益增加5%至港幣1,490億元。
- 資產：增加3%至港幣1,986億元，地產、物流和投資資產分別佔集團總營業資產66%、8%及26%。
- 投資物業：組合以港幣603億元列報，佔總營業資產33%。
- 待沽物業：輕微減少至港幣355億元。
- 長期投資：增加15%至港幣484億元，當中港幣398億元為上市股本。
- 負債淨額：減少9%至港幣65億元，負債淨額與總權益比率維持於4.4%。
- 備用信貸：及已發行債務證券合共港幣350億元，當中已被動用港幣196億元。
現金流
- 營運資金：錄得港幣1,992百萬元的淨現金流入。
- 投資活動：錄得淨流入港幣218百萬元。
- 融資活動：錄得淨流入港幣1,819百萬元。
綜合收益表
- 收入：港幣25,669百萬元。
- 營業盈利：港幣1,461百萬元。
- 除稅後所佔業績：港幣592百萬元。
- 應佔盈利：港幣535百萬元。
- 每股盈利：基本及攤薄後港幣0.18元。
綜合全面收益表
- 是期盈利：港幣592百萬元。
- 是期其它全面收益：港幣6,590百萬元。
- 應佔全面收益總額：公司股東港幣7,083百萬元。
綜合財務狀況表
- 總資產：港幣198,606億元。
- 總負債：港幣49,565億元。
- 淨資產：港幣149,041億元。
綜合權益變動表
簡明綜合現金流量表
- 現金及現金等價項目增加淨額：港幣4,029百萬元。
- 於六月三十日現金及現金等價項目結存：港幣13,081百萬元。
分部資料
- 投資物業：收入港幣22,811百萬元，營業盈利港幣1,484百萬元。
- 發展物業：收入港幣739百萬元，營業盈利港幣71百萬元。
- 酒店：收入港幣312百萬元，營業盈利港幣11百萬元。
- 物流：收入港幣1,076百萬元，營業盈利港幣137百萬元。
- 投資：收入港幣1,000百萬元，營業盈利港幣1,000百萬元。
其它支出淨額
- 主要包括為內地發展物業作出的減值撥備港幣3億9,600萬元，匯兌收益淨額港幣6,200萬元，長期基金投資資產的公允價值收益港幣2億2,000萬元。
財務支出
- 財務支出為港幣6億5,900萬元，實際借貸利率降至2.4%。
所得稅
- 稅項支出淨額港幣1億6,300萬元，因先前撥回部分內地投資物業重估盈餘而撥回遞延稅項撥備港幣2億1,000萬元。
每股盈利
- 基本及攤薄後港幣0.18元（2024年：港幣0.86元）。
股東應佔股息
- 第一次中期股息每股港幣0.20元，派息總額為港幣6億1,100萬元。
應收貿易及其它賬項
應付貿易及其它賬項
銀行借款及其它借款
公允價值計量之金融工具
- 以公允價值列報的資產及負債按照《財報準則》第13號之公允價值計量的金融工具資料。
或然負債
- 為附屬公司、合營公司及聯營公司就有關借貸及其它可用信貸之擔保為港幣335億9,100萬元。
承擔
企業管治守則
- 已應用《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》附錄C1《企業管治守則》所載的原則。
董事的股份及債權證權益
- 董事於2025年6月30日持有本公司、現代貨箱碼頭有限公司及綠城中國控股有限公司的股份及債權證實質權益。
主要股東權益
股份認購權計劃
- 董事會有權向其全權選擇的任何合資格參與者授出認股權。
董事資料的變動
購買、出售或贖回證券
- 本公司或其任何附屬公司並無購買、出售或贖回本公司任何上市證券。
董事會成員
- 董事會的成員為吳天海先生、徐耀祥先生、凌緣庭女士、陳國邦先生和許仲瑛先生，以及七位獨立非執行董事。
