九龙仓集团：截至二O二五年六月三十日止半年度中期业绩公告

摘要

核心观点： 尽管全球经济环境仍然充满挑战，九龙仓集团仍保持了稳健的财务状况和充裕的现金流，并录得基础净利润同比增长3%。

关键数据：

• 基础净利润： 港币20.35亿（同比增长3%）
• 股东应占盈利： 港币5.35亿（扭亏为盈）
• 每股中期股息： 港币0.20元（与去年持平）
• 总债务净额： 港币6.5亿（同比下降9%）
• 债务净额与总权益比率： 4.4%（维持在低水平）

业务表现：

• 香港物业： 顶级山頂组合同期推出，Mount Nicholson单位刷新分层单位纪录。发展物业确认入账收入上升56%。
• 中国内地投资物业： 面对消费意欲低迷和供应过剩，集团通过群聚效应、优越地理位置、创新租戶组合和市場推广维持竞争力。分部整体收入下跌4%，营业盈利下跌5%。
• 中国内地发展物业： 已签约销售总额有限，确认入账收入减少79%。集团作出应占减值拨备港币5.22亿，主要涉及销售缓慢的写字楼存货。
• 酒店： 香港入住率获旅客人数持续增长支持，但中国内地入住率下降。分部收入增加7%，但录得营业亏损。
• 物流基建： 现代货箱码头吞吐量减少3%，深圳大铲湾码头吞吐量增长20%，蛇口集装箱码头吞吐量上升11%。分部收入微升至港币10.76亿，营业盈利上升11%。

展望： 集团将保持警觉性，并继续适应不断变化的市场环境，应对全球经济环境的不确定性。