二级市场
- 整体表现：除能源板块外，各板块均下跌，跌幅介于0.32%~3.63%。中证REITs全收益指数收于1,027.6点，周度环比下跌0.79%，较1月末下跌2.36%。日均换手率0.37%，低于60日平均值0.46%，成交活跃度依旧不高。
- 板块表现：
- 数据中心：领跌市场，跌幅-3.63%。润泽科技、万国跌幅分别达3.73%、3.44%。受权益市场影响（中证算力指数回撤1.73%），且分派率接近租赁型项目分派率参考值（3.28%），上涨空间有限。
- 能源设施：唯一收涨板块，涨幅+0.67%。中信建投国家电投新能源连涨，与保理融资安排有关，降低国补回款周期波动风险，提高投资者收益稳定性。中债估值收益率约3.62%，分派率7.92%。
- 消费：继续下跌，跌幅约1.5%。商业不动产REITs申报增多，限制已上市消费REITs上涨空间。板块平均分派率升至3.87%，华安百联消费、嘉实物美消费、中金印力消费分派率较高。
- 租赁住房：继续下跌，跌幅约1.5%。基本面优秀，高出租率和租金优势保障现金流稳定性，但受折现率影响。板块分派率升至约3.09%，关注政策属性强的保租房个券，如北京保障房、厦门安居。
- 产业园区：整体较弱，仅博时津开产园等3只上涨，招商科创跌幅-4.32%。分派率大致在4.67%，建议关注基本面稳定、设有收益分配调节机制、分派率靠前的园区REITs。
- 交通设施：跌幅较小，个券涨跌互现。1月经营数据因春运延后同比下滑，建议结合2月数据评估车流情况。中金安徽交控跌幅靠前，受宁九高速开通影响。
- 成交情况：日均成交额4.92亿元，日均成交量1.06亿份，日均换手率0.37%，环比略增。
一级市场
- 商业不动产REITs：天津长荣股份拟申报招商长荣商业不动产REIT，以悦府广场1号楼为底层资产。截至3月6日，市场合计申报14只商业不动产REITs。
- 审核进展：本周交易所对华夏银泰百货等5只商业不动产REITs反馈审核意见。基础设施REITs方面，已问询反馈11单，已受理2单。
风险提示
- 公募REITs相关政策超预期调整。
- 基础设施项目经营风险。
- 资料来源及数据统计风险。
