公募REITs周报：公募REITs市场小幅上涨，12单商业不动产REITs已申报

一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2026年2月13日，中证REITs指数上涨0.32%至804.77，中证REITs全收益指数上涨0.41%至1047.08。REITs市场成交额为20.55亿元，较上周下降29.55%，区间换手率为1.66%。产权类和特许经营类公募REITs指数分别上涨0.77%和0.21%。不同类型公募REITs成交额多数下跌，市政设施类REITs成交额上涨65.45%。59只公募REITs上涨，20只下跌，涨幅靠前的包括工银蒙能清洁能源REIT、中银中外运仓储物流REIT等，跌幅靠前的包括华安外高桥仓储物流REIT、华夏金隅智造工场REIT等。

二、一级市场：41只公募REITs基金待上市 截至2026年2月13日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元。2025年以来已发行20只，2026年1月和2月暂无新发行。41只公募REITs基金待上市，其中28只为首发，13只为扩募。项目状态包括9通过、8反馈、5问询、4受理、10申报、5中止。产业类REITs中园区类、消费基础设施类、仓储物流类、保障性租赁住房类分别为8、2、3和6单，特许经营类中能源类、交通类、水利设施类分别为4、3和1单。封闭式商业不动产REITs有12单。

三、公募REITs政策及市场动态 首开股份拟以宋家庄福茂等三项目申报发行商业不动产REITs，拟在上海证券交易所上市。华联股份拟出资5亿元推动龙德广场商业不动产REITs发行，与京粮集团共同作为原始权益人。南方润泽科技数据中心REIT拟扩募购入廊坊数据中心，交易对手方为润泽科技发展有限公司及其母公司。

四、投资建议 REITs指数小幅上涨，市场成交金额减少。25年以来已有20只公募REIT完成发行，合计规模超300亿元。41只REITs基金等待上市，其中12单商业不动产REITs已申报。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。

五、风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。