公募REITs行业周报：两商业不动产REITs申报，中核能源REIT表现亮眼

本周行情回顾

• REITs指数下跌0.91%，沪深300下跌1.33%，中证红利指数下跌0.51%，中证全债指数上涨0.10%。
• REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.24、0.09、0.64，与沪深300、中证红利相关性分别为0.40、0.21。

行业基本情况

• 重点事件：
  • 华泰紫金华住安住商业不动产、光大保德信光大安石商业不动产REITs项目申报。
  • 华夏中核清洁能源REIT上市交易。
  • 中金联东科创REIT拟进行2026年第一次分红，华夏华润商业REIT拟进行2025年第四次分红。
  • 嘉实京东仓储基础设施REIT、国泰海通济南能源供热REIT基金份额解除限售。
  • 易方达广开产园REIT原始权益人变更回收资金用途。
• 交易量：本周交易金额26.8亿（-8.6%），日均换手率0.4%。
  • 高速公路：4.9亿（-9.9%），换手率0.3%。
  • 生态环保：1.0亿（-30.8%），换手率0.6%。
  • 清洁能源：5.2亿（+48.6%），换手率1.4%。
  • 产业园区：4.5亿（-30.7%），换手率0.4%。
  • 仓储物流：3.7亿（-23.2%），换手率0.6%。
  • 保租房：1.7亿（-26.6%），换手率0.3%。
  • 消费类：6.5亿（+16.2%），换手率0.6%。
  • 数据类：1.5亿（-11.1%），换手率1.0%。

投资建议

• 经济稳定运行，债券收益率低位震荡，REITs长期具备较强配置属性。
• 建议关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
• 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 注意防范回撤风险。

风险提示

• 二级市场价格大幅波动风险。
• 公开资料信息滞后或更新不及时风险。
• 相关支持政策调整风险。

项目审批进展

• 目前有29只REITs（含扩募）处于发行阶段，涵盖产业园区、能源、消费类、仓储物流、保租房、高速公路、公用事业、商业不动产等多个领域。