公募REITs周报（第54期）：REITs市场回暖，商业不动产REITs密集申报

核心观点

本周REITs市场回暖，中证REITs指数周涨0.3%，数据中心、消费、能源REITs涨幅靠前。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证REITs表现弱于中证转债和沪深300，强于中证全债。产权REITs股息率比中证红利低65BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为318BP。商业不动产公募REITs密集申报，国泰海通崇邦商业不动产公募REIT和中信建投首农食品集团封闭式商业不动产REIT正式申报上交所。

基础数据

• 中证REITs指数周涨跌幅为+0.3%，年初至今涨跌幅为+3.0%。
• 中证REITs（收盘）指数收盘价为804.77点。
• REITs总市值在2月13日为2288亿元，较上周减少2亿元；全周日均换手率为0.33%，较前一周减少0.14个百分点。
• 近一年中证REITs指数回报率为-6.2%，波动率为7.1%。

二级市场走势

• 主要指数周涨跌幅排序：中证转债（+1.1%）>沪深300（0.4%）>中证REITs（0.3%）>中证全债（0.1%）。
• 年初至今各类主要指数涨跌幅排序：中证转债（+7.0%）>中证REITs（+3.4%）>中证全债（+0.7%）>沪深300（+0.7%）。

数据中心、消费、能源REITs涨幅较大

• 产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为0.7%、0.3%。
• 数据中心、消费、能源REITs涨幅最大。
• 周度涨幅排名前三的三只REITs：工银蒙能清洁能源REIT（+3.47%）、中银中外仓储物流REIT（+3.11%）、华泰南京建邺REIT（+3.00%）。
• 数据中心REITs交易活跃度最高，本周日换手率为0.8%。
• 交通基础设施REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额21.2%。
• 主力净流入额前三名：华夏华润商业REIT（4147万元）、南方万国数据中心REIT（3204万元）、中金印力消费REIT（3002万元）。

一级市场发行

• 2026年1月1日至2026年2月13日，已申报的产品10只，12只商业不动产REITs正式申报。

估值跟踪

• 产权REITs股息率比中证红利低65BP。
• 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为318BP。

行业要闻

• 国泰海通崇邦商业不动产公募REIT正式申报上交所。
• 中信建投首农食品集团封闭式商业不动产REIT正式申报上交所。
• 南方润泽科技数据中心REIT计划扩募发行。

风险提示

• 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。