法律法规及规范性文件
- 增值税政策调整：国务院发布《中华人民共和国增值税法实施条例》，自2026年1月1日起实施，细化纳税人和征税范围，明确税率适用，确定应纳税额计算方法，完善税收优惠，健全征管措施。
- 物业服务合同纠纷典型案例：最高人民法院发布典型案例，明确物业服务人不得限制使用门禁系统催交物业费，业主不得以房屋质量问题为由拒绝支付物业费等五项原则。
- 个人销售住房增值税政策：财政部、国家税务总局发布公告，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
- 住房品质提升：住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，目标到2030年，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。
- 建筑施工特种作业人员管理：住房和城乡建设部发布《建筑施工特种作业人员管理规定》，适用于房屋建筑和市政基础设施工程施工活动中危险性较大的作业人员，明确职业资格认定、从业管理、监督管理和法律责任。
- 商业不动产REITs试点：中国证券监督管理委员会发布通知和公告，推动商业不动产REITs平稳健康发展，加快推进REITs市场体系建设，完善申报注册制度机制，加强监管与风险防范。
- 地方房地产政策调整：北京、上海、深圳等地发布政策，优化调整住房限购、贷款政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。
监管及行业动态
- 房地产市场整体调整：2025年1—11月，全国房地产开发投资同比下降15.9%，新建商品房销售面积和销售额分别下降7.8%和11.1%，房地产市场整体仍处于调整阶段。
- 2026年住建工作重点：全国住房城乡建设工作会议部署2026年重点工作，包括推进现代化人民城市建设、着力稳定房地产市场、加快建筑业提质升级、夯实高质量发展基础支撑。
- 中央经济工作会议定调：“着力稳定房地产市场”成为2026年房地产发展的首要任务，强调因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用作保障性住房等。
- 财政政策支持：全国财政工作会议强调继续实施更加积极的财政政策，扩大财政支出盘子，优化政府债券工具组合，提高转移支付资金效能，强化重点领域保障。
- 个人信用修复：中国人民银行实施一次性信用修复政策，支持信用受损但积极还款的个人高效便捷重塑信用，对于2020年1月1日至2025年12月31日期间，单笔金额不超过10000元人民币的个人逾期信息，在规定时间内足额偿还逾期债务的，金融信用信息基础数据库将不予展示。
- 城市更新加速推进：全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个，各地出台政策支持城市更新项目，加速推进城市更新。
- 地方房地产市场表现：上海房价逆势“独涨”，走出企稳行情，深圳“十五五”规划推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力，深圳首张房票落地，加速推进城中村改造。
- 房企债务化解批量落地：2025年，融创中国、旭辉控股等房企债务重组批量落地，超20家企业化债规模约1.2万亿元，房企债务重组从个案探索转向了批量落地。
- 央企整合催生地产“新巨头”：中国中冶拟将所持有的中冶置业100%股权出售给五矿地产控股，央企整合催生地产“新巨头”。
- 房企融资环境改善：保利发展获准公开发行150亿元公司债，珠免集团完成格力房产100%股权交割，金科股份顺利完成司法重整，雅居乐被呈请清盘。
