植德不动产月报（2024年8月）
1. 最高人民法院关于大型企业与中小企业约定以第三方支付款项为付款前提条款效力问题的批复
- 发布机关：最高人民法院
- 发布时间：2024年8月27日
- 文号：法释〔2024〕11号
主要内容：
- 条款效力：大型企业与中小企业约定以第三方支付款项为付款前提的条款无效，因违反《保障中小企业款项支付条例》。
- 付款期限及违约责任：认定合同无效后，人民法院应根据实际情况合理确定付款期限及违约责任。利息按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。大型企业以合同价款已包含逾期付款补偿为由要求减轻违约责任的，经审查抗辩理由成立的，可予支持。
要点提示：
- 《批复》旨在解决企业账款拖欠问题，保障中小企业合法权益。
- 大型企业与中小企业之间的合同纠纷适用范围广泛。
- 合同类型主要集中在建设工程施工、采购货物或服务等。
- 付款期限和违约责任的确定需结合行业规范和交易习惯。
- 对于2020年9月1日之前签订的类似条款引发的纠纷，最高人民法院将通过案例库统一裁判尺度。
2. 自然资源部办公厅关于深化工程建设项目“多测合一”改革的通知
- 发布机关：自然资源部办公厅
- 发布时间：2024年8月23日
- 文号：自然资办函〔2024〕1729号
主要内容：
- “多测合一”定义：在同一工程建设项目中，对时间相近、内容相似、出资主体相同的多个测绘事项进行优化整合，执行统一的技术标准。
- 适用范围：房屋建筑和城市基础设施等工程项目（不含特殊工程和交通、水利、能源等领域重大工程）。
- 核心任务：优化整合测绘事项，强化测绘技术标准统一；鼓励信息化管理，建立成果共享互认机制；打破部门垄断和地方保护。
- 行为规范：坚持只测一次，推动成果共享；破除行政壁垒，促进公平竞争；强化监督管理，追究责任。
3. 财政部等六部门关于印发《市政基础设施资产管理办法（试行）》的通知
- 发布机关：财政部、住房城乡建设部、工业和信息化部、公安部、交通运输部、水利部
- 发布时间：2024年7月23日
- 文号：财资〔2024〕108号
主要内容：
- 资产分类：市政基础设施资产分为交通设施、供排水设施、能源设施、环卫设施、园林绿化设施、综合类设施、信息通信设施及其他市政设施。
- 管理体制：实行分级分类、分工负责的管理体制。
- 资产管理：科学配置市政基础设施资产，结合城市发展规划和财政承受能力。
- 重点措施：做好“人”“财”“物”三方面工作，强调均衡和可及；引入市场逻辑，加大社会资本参与；提升资产社会效益和经济效益。
- 风险管理：严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施资产违法违规举债，防止增加隐性债务。
4. 国家发展改革委办公厅关于印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报材料格式文本（2024年版）》的通知
- 发布机关：国家发展改革委办公厅
- 发布时间：2024年7月31日
- 文号：发改投资〔2024〕1014号
主要内容：
- 申报材料格式：共分为七部分，包括项目基本情况、参与主体情况、REITs设立方案、项目基本条件、项目合规情况、运营管理安排及募集资金用途情况。
- 标准化要求：提升基础设施领域REITs项目申报材料的标准化、规范化水平，提高常态化发行工作的质量和效率。
- 动态调整机制：国家发展改革委将建立格式文本动态调整机制，根据新形势新要求适时修订。
5. 住房城乡建设部关于《房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准（2024版）（征求意见稿）》公开征求意见的通知
- 发布机关：住房城乡建设部
- 发布时间：2024年7月25日
主要内容：
- 重大事故隐患判定标准：涵盖脚手架工程、建筑起重机械及吊装工程、高处作业、隧道工程等多个方面。
- 具体判定标准：如脚手架工程
