2025年7月最新法律法规及规范性文件
- 国务院发布《住房租赁条例》和《农村公路条例》：明确住房租赁市场发展方向，规范出租、承租、租赁企业、经纪机构等行为，强化监督管理和责任追究；构建农村公路“建管养运”全生命周期制度体系，明确权责、资金、建设、管养和服务体系。
- 住房城乡建设部发布多项文件：推动“好房子”建设，涵盖政策、技术、示范、科技、服务和产业等方面；发布《城市更新规划编制导则》，明确规划编制要求、程序和保障措施；推进建设项目开工“一件事”改革，优化审批流程；修订《建设工程施工合同》等三个合同示范文本，规范建筑市场合同行为。
- 自然资源部和市场监管总局发布《国有建设用地使用权出让合同（示范文本）》：优化完善相关条款，衔接上位法，注重土地全生命周期管理，区分所有者职责和监管者职责。
- 国家发展改革委公开征求《工程建设项目招标代理机构管理办法》意见：建立统一登记、项目负责人制、信息共享等管理机制，明确代理机构承接业务、收费、评标、档案管理等环节的行为要求和法律责任。
- 最高人民法院发布《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》和《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（二）》：细化执行异议之诉的管辖、起诉、诉求合并审理等问题，明确判决对执行的效力；明确承包人、被挂靠人承担用工主体责任，保护劳动者合法权益。
- 地方部门发布多项文件：北京规范个人住房转租活动，扩大住房公积金直付房租业务试点范围；上海加快保障性租赁住房建设；深圳发布2025年住房发展年度计划；广州征求商转公贷款实施办法意见；广东解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题；成都发布促进房地产市场平稳健康发展若干措施。
2025年7月市场及行业资讯
- 中央城市工作会议在北京举行：“城市更新”写入总体要求，强调转变城市发展理念、方式、动力、重心和方法，部署优化城市体系、建设创新城市、宜居城市、美丽城市、韧性城市、文明城市和智慧城市等七方面重点任务。
- 住房城乡建设部强调抓好“四好”建设，高质量开展城市更新：统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，加快构建房地产发展新模式，打造现代化人民城市。
- 国资委要求中央企业主动参与城中村和危旧房改造：助力建设宜居环境，构建城市治理智能体系，参与城市精品建筑建设，改善人居环境。
- 财政部数据显示2025上半年国有土地出让收入同比下降6.5%。
- 国家统计局数据显示房地产市场继续朝止跌回稳方向迈进：商品房销售降幅收窄，价格总体降幅收窄，资金来源改善，库存减少。
- 证监会统筹化解处置房企债券违约风险和支持构建房地产发展新模式。
- 各地发布多项房地产调控政策：北京计划开工34个保障房项目，上海上半年建设筹措4.2万套保障性租赁住房，深圳房地产开发投资下降15.1%，广州存量房交易托管资金已达百亿元，青岛升级住房“以旧换新”政策，长沙实施“以旧换新”购房补贴并出台十条措施促楼市发展。
- 全球资管巨头“抄底”中国房地产：施罗德资本等外资机构加速在华布局，展现逆周期布局信号。
- 万科深铁今年内第七次借款：深铁集团向万科提供不超过8.69亿元借款，合计借款金额约227亿元。
- 房地产代建市场规模持续扩大，头部企业加速落子：绿城管理、旭辉管理、北京润地建设等企业代建新签约面积均位居前列。
- 绿地控股预计2025年上半年净亏损30亿元-35亿元。
- 新希望服务“转舵”砍掉八成并购预算：将原用于战略收购及投资的80.4%资金重新分配至营运资金、人才建设及数字化升级。
- 金地集团进行新一轮的组织架构调整：由“总部—区域—城市公司”3级管理模式调整为“总部—大区—地区公司”的2.5级管理模式。
- 绿城：又一重要高管换人：中交系资深高管赵晖出任绿城新任党委书记、执行总裁。
