摘要
1月全国40城租赁市场景气度指数小幅下行至56.3，市场活跃度降低，符合季节性淡季规律。重点10城中半数城市挂牌租金收益率环比上升，一线城市普遍上涨，仅北京持平；重点二线城市多数下跌，仅西安、南京上涨。全国40城平均挂牌租金环比下降0.4%，但19个城市价格指数上扬，武汉、济南等城市跌幅明显。新增挂牌房源量环比下滑20.4%，线上需求热度环比下降4.6%。挂牌周期维持46.8天，较上月延长4.8天，13个城市周期增加超5天。
一、全国40城租赁市场景气度概况
1月市场景气度指数降至56.3，季节性淡季导致供需两端收缩。挂牌租金价格表现优于上月，需求活跃度略有下降，但新增挂牌量大幅减少，挂牌周期延长。与去年同期相比，市场基本面有所改善，未出现持续低迷。
二、重点城市租赁市场收益率表现
1月重点10城中半数城市挂牌租金收益率环比上升，包括上海、深圳、广州、西安、南京。一线城市普遍上涨，仅北京持平；二线城市多数下跌，仅西安、南京上涨。西安因租金下跌收益率环比大幅上涨至2.55%。
三、全国40城租赁市场供需情况
- 价格指数表现：全国40城平均挂牌租金环比下降0.4%，19个城市价格指数上扬，武汉、济南等城市跌幅明显。一线城市租金小幅上涨，深圳、广州环比回升。三亚、温州等沿海城市涨幅领先，武汉、济南等核心二线城市跌幅居前。
- 挂牌与需求热度表现：新增挂牌房源量环比下滑20.4%，16个城市跌幅超20%。一线城市新增供应量大幅缩减，广州环比增长4.8%。需求热度环比下降4.6%，9个城市需求热度上升。一线城市中北京需求持平，广州、深圳下降明显；旅游城市需求热度峰值已过，三亚、海口等降幅显著。
- 挂牌周期表现：平均挂牌周期46.8天，较上月延长4.8天。一线城市上海、北京周期分别升至51.4天、45.8天。多数城市面临出租压力，13个城市周期增加超5天，包括合肥、郑州、武汉等。
报告说明
- 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据等。
- 城市范围：全国40个重点城市（具体名单见报告）。
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