2026年2月全国租赁市场报告

摘要

• 全国40城租赁市场景气度指数小幅回升至68.5，市场热度较1月显著提升，但受春节假期影响，表现弱于往年同期。预计3月将进入“小阳春”旺季。
• 重点10城挂牌租金收益率整体环比上升，仅深圳下跌。北京上涨8.28%至2.34%，上海和广州分别维持在2.15%和2.2%。
• 全国40城平均挂牌租金42元/平方米/月，环比下降1.6%，但租金上涨城市增至26个，整体表现优于上月。一线城市小幅回暖，部分二线城市面临压力。
• 新增挂牌房源量环比下降6.8%，春节假期导致房东挂牌意愿降低。14城供应量上涨，7城跌幅超过15%。
• 线上需求热度环比上涨7.7%，春节出游热带动需求回暖。15城涨幅超过10%，仅5城下降。
• 平均挂牌周期延长至54.3天，春节假期导致租房活跃度降低。

一、全国40城租赁市场景气度概况

• 景气度指数回升至68.5，市场热度提升，但春节假期影响下表现弱于往年同期。
• 春节出游热带动短期租赁需求上升，年后换租需求提前线上找房，共同推动需求回升。
• 预计3月租赁市场将进入“小阳春”旺季，需求端集中释放将推动市场热度抬升。

二、重点城市租赁市场收益率表现

• 重点10城挂牌租金收益率整体环比上升，仅深圳下跌。
• 一线城市中，北京上涨8.28%至2.34%，上海和广州分别维持在2.15%和2.2%。
• 重点二线城市收益率均上涨，杭州和南京环比涨幅超6%，西安和杭州达近两年新高，重庆接近3.4%，武汉接近2.9%。

三、全国40城租赁市场供需情况

1. 全国40城租赁领先指数-价格指数表现

• 平均挂牌租金42元/平方米/月，环比下降1.6%，但租金上涨城市增至26个，跌幅普遍较小。
• 一线城市延续小幅回暖，北京、上海、深圳租金回升，广州下跌但整体止跌。
• 二线城市中，三亚、厦门、温州、海口等南方沿海城市租金涨幅领先，部分核心二线城市仍面临压力。

2. 全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现

• 新增挂牌房源量环比下降6.8%，春节假期导致房东挂牌意愿降低。
• 14城供应量上涨，7城跌幅超过15%。上海和深圳供应量大幅缩减，广州增加3%。
• 线上需求热度环比上涨7.7%，春节出游热带动需求回暖。15城涨幅超过10%，仅5城下降。
• 一线城市中，广州和深圳需求热度回升，北京下降4.2%。二线城市中，哈尔滨、长沙、石家庄等涨幅超15%。

3. 全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现

• 平均挂牌周期延长至54.3天，较上月增加7.5天，春节假期导致租房活跃度降低。
• 一线城市中，北京和上海挂牌周期分别增加10天和8.6天，升至55.8天和60天。
• 6城挂牌周期增加幅度超10天，春节假期对市场活动节奏影响显著。