研报总结
全国40城租赁市场景气度概况
- 安居客租赁市场景气度指数显示，11月全国40城市场景气度指数为64.04，持续小幅下行，市场处于“冷”区间。
- 市场供需活跃度下降，四季度新增租赁需求减少，挂牌租金表现欠佳，景气度略逊于去年同期。
- 线上租赁需求活跃度下降，但一线城市因存量需求基数大，需求降温程度相对较小。
- 新增租赁挂牌量环比微增4%，部分二手房挂牌房源转移至租赁市场。
- 挂牌租金延续小幅下降态势，但波动幅度小，价格表现平稳，部分城市以价换量现象显著，去化速度加快。
重点城市租赁市场收益率表现
- 重点城市挂牌租金收益率存在差异，多数城市保持稳定，与上月持平。
- 北京和上海收益率维持在2%左右，小幅波动。
- 深圳、重庆、南京收益率环比上涨，深圳价格回升，重庆、南京因二手房价格下跌带动收益率上扬。
- 武汉、成都、重庆收益率保持在2.7%以上。
全国40城租赁市场供需情况
全国40城租赁领先指数-价格指数表现
- 11月平均挂牌租金42.2元/平方米/月，环比微降0.7%，整体价格表现平稳。
- 12个城市的租赁价格指数环比上升，27个城市跌幅控制在2%以内。
- 一线城市深圳、广州价格环比上涨，北京、上海价格环比下跌。
- 二线城市三亚、中山、重庆价格环比涨幅超3%，部分受益于季节性旅游或前期跌幅明显。
全国40城租赁领先指数-挂牌与需求热度表现
- 新增挂牌房源量环比微增4%，15个城市新增供应上涨，多数城市小幅缩减。
- 一线城市上海、深圳新增供应量显著增加，广州环比下降。
- 二线城市重庆、合肥、海口、济南等新增供应环比涨幅超5%。
- 市场需求回落，线上需求热度环比下降8.8%，仅重庆需求热度上升。
- 一线城市上海、深圳需求热度降幅较小，广州环比下降9.3%。
- 二线城市需求热度降温明显，23个城市降幅超10%，仅海口、昆明等旅游城市降幅较小。
全国40城租赁领先指数-挂牌周期表现
- 平均挂牌周期41天，与上月持平，年末出租速度减缓。
- 12个城市挂牌周期下降，一线城市均缩短，上海环比减少4.8天。
- 以价换量现象显著，淡季租金性价比提高，一线城市需求提前释放。
- 部分核心热点二线城市如济南、西安、武汉、杭州也出现以价换量。
- 多数二三线城市出租压力上升，大连、哈尔滨、石家庄、无锡、长沙、乌鲁木齐等城市挂牌周期增加超2天。
