2026年1月全国新房市场报告

1月全国新房市场政策以“稳预期、降成本、强保障、促转型”为核心，打出多维度组合拳。中央层面重点政策包括：预期管理、降低交易成本（如“满2年住房免征增值税”）、金融松绑（公积金利率下调、商办首付降至30%）、保障与品质升级（强化保障房质量监管、推进适老化住宅建设）、存量与消费联动挖潜（专项债收购存量商品房作保障房、鼓励存量地产结合旅居项目用地）。地方层面政策呈现“分类施策、精准落地、供需联动”特点，包括：公积金持续发力（提额度、松规则）、城市更新成落地主力（出台政策工具箱、发布行动方案）、保障房与存量盘活深度绑定（专项债收购存量商品房、房票安置）、需求刺激与长期规划结合（购房代际互助、购房补贴、将保障房建设与城市更新绑定）。

1月新房市场走势呈现“大幅波动、首尾收缩”格局。供应端：30城新房在售项目量环比下降16.6%，待售项目数量环比大幅回落17.1%。需求端：重点60城新房线上找房热度指数为51.6，同比下降4.4%，降幅收窄，环比微升0.7，市场观望情绪略有松动，居民购房信心修复加快。价格端：重点60城新房线上找房均价19518元/㎡，环比下降0.3%，城市间价格分化显著，上海、杭州、东莞涨幅居前，重庆、徐州、大连跌幅较大。

各梯队城市找房热度排序为“新一线（56.3）＞一线（55.4）＞二线（50.9）＞三四线（47.4）”。分面积段找房热度占比格局稳定，90-120平方米户型仍是市场主流需求，占比29.1%，小户型合计占比15.1%，180平方米以上大户型占比14.7%。各梯队城市新房在售均价环比涨跌分化明显，一线城市整体环比上涨2.4%，新一线城市微跌0.3%，二线城市整体环比下跌1.1%，三四线城市整体环比下跌1.8%。