2026年1月全国租赁市场月报

摘要

1月全国40城租赁市场景气度指数小幅下行至56.3，市场活跃度降低，符合季节性淡季特征。重点10城中半数城市挂牌租金收益率环比上升，一线城市普遍上涨，仅北京持平；二线城市多数下跌，仅西安、南京上涨。全国40城平均挂牌租金环比下降0.4%，但19城价格指数上扬，武汉、济南等城市跌幅明显。新增挂牌房源量环比下滑20.4%，线上需求热度下降4.6%。挂牌周期延长至46.8天，13城增加幅度超5天。

全国40城租赁市场景气度概况

1月市场景气度指数降至56.3，季节性淡季特征明显，供需两端收缩导致活跃度降低。挂牌租金价格表现优于上月，需求热度略有下降，但新增挂牌量大幅减少20.4%。与去年同期相比，市场基本面有所改善，未出现持续性下滑。

重点城市租赁市场收益率表现

1月重点10城中半数城市挂牌租金收益率环比上升，包括上海、深圳、广州、西安、南京。一线城市普遍上涨，仅北京持平；二线城市多数下跌，西安因租金下跌收益率反而大幅上涨至2.55%。

全国40城租赁市场供需情况

1. 价格指数：全国平均挂牌租金42.64元/平方米/月，环比下降0.4%。19城价格指数上扬，20城跌幅在2%内，武汉、济南跌幅明显。一线城市租金小幅上涨，深圳、广州回升；三亚、温州等沿海城市受旅游旺季带动涨幅领先，武汉、济南等核心二线城市面临压力。
2. 挂牌与需求热度：新增挂牌房源量环比下滑20.4%，16城跌幅超20%。一线城市北京、上海、深圳供应量大幅缩减，广州增长4.8%。需求热度环比下降4.6%，9城需求上升，一线城市北京持平，广州、深圳下降明显，三亚等旅游城市需求回落显著。
3. 挂牌周期：平均挂牌周期延长至46.8天，较上月增加4.8天。13城增加幅度超5天，包括合肥、郑州、武汉等，反映年末出租压力增大。