2025年10月全国租赁市场报告

房地产 2025-11-15 - 58安居客房产研究院付瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶

全国40城租赁市场景气度概况：10月全国40城租赁市场景气度指数为65.5，显著下降，弱于同期水平。主要原因是三季度租赁旺季结束，供需及挂牌价格表现相对较弱。
重点城市租赁市场收益率表现：受挂牌租金走弱影响，重点城市挂牌租金收益率环比小幅下滑。上海、深圳、南京及重庆等城市降幅超过1%。一线城市收益率维持在2%左右，二线城市中武汉、成都和重庆仍保持在2.5%以上。
全国40城租赁市场供需情况：
- 价格指数表现：10月平均挂牌租金42.6元/平方米/月，环比微降0.7%。13个城市租赁价格指数上升，23个城市环比跌幅在2%以内。广州环比上涨4.8%，深圳微涨0.7%，北京和上海分别下滑0.8%和1%。三亚、宁波、温州等城市涨幅超过2%。
- 挂牌与需求热度表现：新增挂牌房源量环比下滑15%，仅6个城市跌幅小于10%。线上需求热度环比下降14%，仅5个城市降幅在10%以内。一线城市需求热度降幅缓和，二线城市及中西部城市降幅显著。
- 挂牌周期表现：平均挂牌周期增至41天，较上月延长2.4天。上海、三亚和哈尔滨3个城市缩短，15个城市上升幅度超过3天。北京、广州和深圳的挂牌周期增加，青岛、长沙、呼和浩特及温州上升幅度超过4天。