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全国租赁市场报告2026年2月

房地产 2026-03-04 张波,包梅 58安居客房产研究院 🦄黄斌

摘要

市场景气度：2月全国40城租赁市场景气度指数小幅回升至68.5，市场热度较1月显著提升，但受春节假期影响，表现弱于往年同期。春节出游热潮带动短期租赁需求上升，年后换租需求提前线上，共同推动线上需求回升。预计3月市场将进入“小阳春”旺季。
收益率表现：2月重点10城挂牌租金收益率整体环比上升，仅深圳下跌。北京上涨8.28%至2.34%，上海和广州分别维持在2.15%和2.2%。重点二线城市收益率普遍上涨，杭州和南京涨幅超6%，西安和杭州达近两年新高。
价格指数：2月全国40城平均挂牌租金42元/平方米/月，环比下降1.6%。租金上涨城市增至26个，下跌城市跌幅普遍较小（1%-2%）。一线城市小幅回暖，二线城市中三亚、厦门等沿海城市涨幅领先，部分核心二线城市仍面临压力。
供需情况：
- 供应：新增挂牌房源量环比下降6.8%，14城上涨，7城跌幅超15%。春节假期导致房东挂牌意愿降低。上海和深圳供应量环比大幅缩减（分别下降19.7%和27.7%），广州增加3%。
- 需求：线上需求热度环比上涨7.7%，15城涨幅超10%。一线城市广州和深圳小幅回升（分别上涨8.2%、5.2%），北京下降4.2%。二线城市哈尔滨、长沙等涨幅超15%。
- 挂牌周期：平均延长至54.3天，较上月增加7.5天。春节假期导致租房活跃度降低，全国40城挂牌周期均延长，北京和上海分别增加10天和8.6天。