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2025年1月全国租赁市场报告

房地产 2025-02-07 张波,包梅 58安居客房产研究院华仔

全国40城租赁市场景气度概况：1月全国40城租赁市场景气度指数降至51.9，市场表现持续较弱，供需表现弱于去年同期。受宏观经济弱复苏和春节假期影响，租赁供需关系持续收缩，新增挂牌量环比减少43%，线上需求热度下降24%，挂牌租金环比下跌1.2%，市场活跃度显著减弱。预计春节后租赁市场景气度有望回升。
重点城市租赁市场收益率表现：北京、上海及深圳12月挂牌租金收益率小幅回落，广州接近2%，武汉、西安、成都及重庆等城市仍处于2.2%-3%区间。
全国40城租赁市场挂牌价格表现：1月平均挂牌租金44.6元/平方米/月，环比下跌1.2%。12个城市价格指数环比上升，上海和海口涨幅超1%，杭州和南京跌幅超2%。一线城市上海和深圳价格环比上涨，北京和广州略有下降；热点二线城市如成都、福州、长沙等价格下降。
全国40城租赁市场供需表现：新增挂牌房源量环比减少43%，环比降幅超30%的城市达32个，一线城市降幅超40%。线上需求热度环比下降24%，跌幅超20%的城市达32个，一线城市需求热度环比跌幅均超20%。
全国40城租赁房源挂牌周期变化：1月挂牌周期上升至51.9天，较上月增加6.9天，受年末淡季和春节假期影响。仅石家庄挂牌周期延长小于3天，多数城市去化难度加大，广州达63.7天，上海达57.8天。中西部核心城市如兰州、西安、昆明及石家庄等挂牌周期在40天以内。