一二手房成交同环比走低，开年弱势延续

房地产 2026-01-17 李垚,李艾莼西南证券灰灰

43城新房成交面积同比-33.3%，环比-31.1%；14城二手房成交面积同比-17.2%，环比-4.3%。一线城市、二线城市、三四线城市新房成交面积同比分别下降38.9%、33.8%、21.2%，环比分别下降17.3%、42.7%、+1.7%。14城二手房成交面积同比下降17.2%，环比下降4.3%。
17城商品房库存面积环比持平，去化周期151.7周。一线城市、二线城市、三四线城市库存面积环比分别持平、下降0.1%、上升0.2%，去化周期分别为117.8周、176.6周、260.8周。
100大中城市供应土地面积同比-2.6%，成交土地面积同比-41.4%。上周供应土地2198.8万平方米，同比-2.6%；成交土地1503.1万平方米，同比-41.4%。
政策方面，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
公司方面，招商蛇口2025年12月签约销售面积97.72万平方米，签约销售金额258.44亿元；2025年1-12月累计签约销售面积716.12万平方米，累计签约销售金额1960.09亿元。

申万房地产板块本周下跌3.5%，跑输沪深300指数2.9pp，交易额51869.8亿元，环比下降7.1%。

行业政策动态跟踪：多地出台房地产支持政策，包括三亚市商品房资金监管办法、湖北省咸宁市购房补贴政策、银川市促进房地产市场健康发展措施、延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策等。
公司动态跟踪：多家房企发布经营数据，包括保利发展发行可转债、天健集团发行超短期融资券、衢州发展收购先导电科、天地源转让子公司股权、招商蛇口发布销售及土地情况简报、华侨城Ａ发布销售情况公告、首开股份发布销售情况简报、城投控股发布经营数据简报、黑牡丹发布经营情况简报、绿地控股发布经营情况简报、新城控股发布经营简报。