房地产行业周报：央行下调LPR，二手房成交同环比增长

核心观点

央行下调LPR，二手房成交同环比增长。

政策端

• 央行：1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别调整为3.10%、3.60%。
• 地方政策：多地调整购房政策，如苏州首付款比例下调至20%，佛山取消住房交易限制性政策，常德实行契税补贴等。

市场端

• 土地成交：土地成交面积环比下降，上海六批次土拍收官，共收金148.44亿元。
• 杭州土拍：钱江新城二期宅地由绿城以34.22亿元竞得，溢价率28.55%，刷新杭州宅地成交楼面价记录。

销售端

• 新房成交：全国68城商品住宅成交面积335万平米，同比下降16%，环比下降7%。
• 二手房成交：全国20城二手房成交面积为235万平米，同比增速+11%，环比增长。

投资端

• 土地推出：全国100大中城市推出土地规划建筑面积3689万平方米，成交2409万平方米，同比下降44%。

融资端

• 信用债发行：国内信用债发行规模环比增长15%，平均加权利率3.03%，环比增加19BP。

投资建议

维持行业“看好”评级。一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市，实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

风险提示

市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。