公募REITs周报（2026.1.5-2026.1.11）：公募REITs市场小幅上涨，市场成交保持活跃

一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别上涨1.86%和1.89%。REITs市场成交额增加，成交额为35.51亿元，环比上涨179.83%，区间换手率为3.01%。产权类和特许经营类公募REITs指数分别上涨2.50%和1.35%。不同类型公募REITs成交额多数上涨，其中消费基础设施类、保障性租赁住房类等涨幅较大；市政设施类REITs成交额下跌19.35%。71只公募REITs上涨，7只下跌，易方达华威农贸市场REIT等涨幅靠前，中金中国绿发商业资产REIT等换手率较高，华夏华润商业REIT等成交额较高。

二、一级市场：30只公募REITs基金待上市 截至2026年1月9日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元。2025年以来已发行20只，规模超300亿元。另有30只公募REITs基金待上市，其中17只为首发，13只为扩募，产业类和特许经营类项目为主。

三、公募REITs政策及市场动态 商务部等9部门提出探索建立绿色消费基础设施项目库，支持符合条件的项目发行REITs。华夏基金华润有巢REIT扩募份额将于1月12日上市，募集资金11.33亿元。江西省支持民营企业通过发行REITs盘活存量资产。

四、投资建议 REITs市场有望继续扩容，目前具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。12月底全国住房城乡建设工作会议提出，2026年将着力稳定房地产市场，重点通过城市更新、收购存量商品房用作保障性住房等方式盘活存量资产，并推动房地产发展新模式搭建，项目公司制、主办银行制、现房销售制或将成为改革方向。中央和地方政策工具箱丰富，预计2026年房地产行业风险可控。

五、风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。