公募REITs周报（2025.05.05-2025.05.11）：公募REITs市场上行，发行市场持续活跃

一、二级市场：本周公募REITs市场上行
本周公募REITs市场呈上行态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别上涨0.28%和0.39%，成交额环比增长8.91%至17.73亿元，区间换手率上升至2.17%。其中，特许经营类市政设施类REITs涨幅领先（2.21%），产权类保障性租赁住房类REITs上涨2.01%。不同类型REITs中，水利设施类、市政设施类、消费基础设施类等成交额显著增长，而能源基础设施类、生态环保类成交额下跌。多数公募REITs产品上涨，华安百联消费REIT、工银蒙能清洁能源REIT等涨幅居前，南方顺丰物流REIT换手率最高（2.05%）。

二、一级市场：26只公募REITs基金待上市
截至2025年5月9日，已发行66只公募REITs，规模合计1745亿元，其中2025年以来7只完成发行（规模超100亿元），4月发行1只（14亿元）。另有26只REITs基金待上市，包括14只首发和12只扩募项目，其中产业类REITs以园区类（8单）、仓储物流类（4单）为主，特许经营类涉及能源类（3单）和生态环保类（1单）。

三、公募REITs政策及市场动态
中金唯品会奥特莱斯REIT申报至上交所，或成内地第二单奥特莱斯主题公募REIT；易方达华威农贸市场REIT完成2025年首次分红，可供分配金额5570.96万元，分红比例高达99.98%；国泰君安临港创新产业园REIT扩募已就上交所反馈意见提交答复。

四、投资建议
REITs市场持续扩容，活跃度提升，中证REITs指数及全收益指数上涨，市政设施类和保障性租赁住房类REITs表现突出。在资产荒背景下，公募REITs具备高分红、中低风险优势，性价比和配置机会较高。

五、风险提示
公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。