公募REITs周报（2025.12.22-2025.12.28）：公募REITs市场小幅上涨，国泰海通东久新经济REIT扩募份额上市

一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨。截至2025年12月26日，中证REITs指数上涨1.39%至783.86，中证REITs全收益指数上涨1.56%至1014.80。REITs市场成交额增加，总成交规模为7.11亿份，环比上涨36.47%，成交额为31.35亿元，环比上涨36.19%，区间换手率为2.62%。产权类和特许经营类公募REITs指数分别上涨1.63%和3.23%。不同类型公募REITs成交额和换手率多数上涨，其中市政设施类、能源基础设施类等成交额显著增加，水利设施类、市政设施类和新型基础设施类换手率超过1。多数公募REITs产品上涨，中金重庆两江产业园REIT等涨幅靠前，工银蒙能清洁能源REIT等跌幅靠前。

二、一级市场：28只公募REITs基金待上市 截至2025年12月26日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元。2025年以来已发行20只，2025年11月发行1只，12月暂未新发。另有28只公募REITs基金待上市，其中15只为首发，13只为扩募，涵盖产业类和特许经营类多个子领域。

三、公募REITs政策及市场动态 中金普洛斯REIT宣布2025年第四次分红，每10份派现0.4335元；中信建投国家电投新能源REIT首次分红，每10份派1.587元；国泰海通东久新经济REIT扩募份额在上交所上市，募集资金4.272亿元。

四、投资建议 REITs指数小幅上涨，市场成交活跃，预计后续将陆续有REITs基金上市，市场有望继续扩容。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。

五、风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。