公募REITs周报（2025.10.20-2025.10.26）：公募REITs市场小幅上涨，市场成交量明显增加

一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨 本周公募REITs市场小幅上涨，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别上涨0.16%和0.17%。REITs市场成交额为27.19亿元，环比上涨31.23%，区间换手率为2.59%。产权类公募REITs指数下跌0.48%，特许经营类公募REITs指数上涨0.27%。不同类型公募REITs成交额多数上涨，其中仓储物流类、能源基础设施类、园区基础设施类等涨幅较大。换手率方面，水利设施类REITs日均换手率大于1，其他类型REITs换手率均有所上涨。多数公募REITs产品上涨，其中工银蒙能清洁能源REIT、中航易商仓储物流REIT等涨幅靠前，招商基金招商蛇口租赁住房REIT、华夏大悦城商业REIT等跌幅靠前。

二、一级市场：25只公募REITs基金待上市 截至2025年10月24日，共发行77只公募REITs，发行规模合计1981亿元。2025年以来已发行18只，2025年10月新发行2只。此外，共有25只公募REITs基金待上市，其中12只为首发，13只为扩募。

三、公募REITs政策及市场动态 昆山市提出企业通过发行可转债、公司债、REITs等开展再融资的，按照每次募集资金的5‰给予奖励。招商基金蛇口租赁住房REIT约2.39亿基金份额于10月23日解除限售。中金唯品会奥莱REIT基础设施项目公司完成吸收合并。

四、投资建议 REITs市场有望继续扩容，公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。

五、风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。