公募REITs周报：公募REITs市场小幅上涨，招商科创REIT上市

一、二级市场：本周公募REITs市场小幅上涨，REITs市场交易量大幅上涨。产权类公募REITs中消费基础设施类REITs涨幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类大幅上涨。各类型公募REITs成交额有所分化，换手率多数增加。本周公募REITs产品多数上涨。

二、一级市场：截至2025年1月5日，共发行59只公募REITs，发行规模合计1631亿元。其中2024年合计已发行29只REITs，发行规模合计646亿元。1月暂未新发行公募REITs。共有21只公募REITs基金待上市。

三、公募REITs政策及市场动态：招商科创REIT在上交所上市。国家发改委提出更大力度支持基础设施REITs市场扩围扩容。

四、投资建议：REITs指数小幅上涨，市场情绪较好，成交金额涨幅超过10%。各类型公募REITs均上涨，特许经营类公募REITs中水利设施类大幅上涨。预计年初将有大规模公募REITs上市，市场活跃度有望进一步提升。公募REITs凭借其高分红、中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备一定性价比和配置机会。

五、风险提示：公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。