公募REITs周报（2025.11.17-2025.11.23）：公募REITs市场小幅下跌，中航中核集团能源公募REITs正式申报

一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌 本周公募REITs市场小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别下跌0.97%和0.88%。市场成交额和换手率均有所降低，其中成交额为23.75亿元，环比下跌16.49%。产权类和特许经营类公募REITs指数分别下跌1.31%和1.45%，仅水利设施类REITs小幅上涨。多数类型公募REITs成交额和换手率下跌，单一标的方面，68只REITs下跌，9只上涨，跌幅靠前的包括中金重庆两江产业园REIT等，成交额较高的为华夏基金华润有巢REIT等。

二、一级市场：24只公募REITs基金待上市 截至2025年11月21日，共发行78只公募REITs，发行规模合计2018.69亿元。2025年以来已发行19只，11只为首发，13只为扩募。另有24只公募REITs基金待上市，涵盖产业类和特许经营类。

三、公募REITs政策及市场动态 北京出台方案支持消费基础设施发行REITs。中航中核集团能源公募REITs正式申报。招商基金蛇口租赁住房REIT年度第二次分红，每10份派0.318元。华夏金茂商业REIT 2025年度第3次分红，每10份份额派0.3755元。

四、投资建议 市场有望继续扩容，公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。

五、风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。