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公募REITs周报：公募REITs市场小幅下跌，新增3只公募REITs注册获批

2025-09-29 徐超,戴梓涵太平洋证券 Yàng

一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌，REITs市场成交额降低，产权类和特许经营类REITs指数均下跌。不同类型REITs成交额和换手率多数下跌，多数REITs产品下跌。
二级市场具体表现：中证REITs指数下跌0.82%，中证REITs全收益指数下跌0.65%，成交额18.6亿元，区间换手率1.63%。产权类REITs指数下跌1.48%，特许经营类REITs指数下跌0.70%，能源基础设施类和生态环保类REITs小幅上涨，消费基础设施类REITs跌幅最高。成交额方面，消费基础设施类、水利设施类、保障性租赁住房类等多数下跌，交通基础设施类和能源基础设施类上涨。换手率方面，水利设施类REITs日均换手率大于1，仓储物流类REITs日均换手率为0.53%，生态环保类、消费基础设施类等多数下跌。
一级市场：截至2025年9月26日，共发行75只公募REITs，发行规模1967亿元。2025年以来共16只公募REITs完成发行，9月新发行1只。共有22只公募REITs基金待上市，其中11只为首发，11只为扩募。
市场动态：山东省首单清洁能源权益并表类REITs完成发行，优先级发行规模4.85亿元。中海商业、安博物流、沈阳软件园三只公募REITs同日获批。易方达华威农贸市场REIT宣布2025年第二次分红，每10份分红0.531元。
投资建议：REITs指数小幅下跌，市场成交金额降低。能源基础设施类和生态环保类REITs小幅上涨，消费基础设施类REITs跌幅最高。市场有望继续扩容，公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。
风险提示：公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。