一、二级市场：本周公募REITs市场小幅下跌
本周公募REITs市场小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数均下跌0.36%。REITs市场成交额为26.52亿元，较上周下降26.52%，区间换手率为2.27%。产权类和特许经营类公募REITs指数分别下跌0.36%和0.53%。不同类型公募REITs成交额多数下跌，其中消费基础设施类、交通基础设施类、保障性租赁住房类等成交额较上周分别下降37.51%、36.55%、26.92%。多数公募REITs产品下跌，25只上涨，53只下跌。涨幅靠前的包括嘉实物美消费REIT、华夏金隅智造工场REIT等，跌幅靠前的包括华夏深国际仓储物流REIT、红土创新深圳安居REIT等。
二、一级市场：30只公募REITs基金待上市
截至2026年1月16日，共发行79只公募REITs，发行规模合计2033.74亿元。2025年以来已发行20只，规模超300亿元。此外，有30只公募REITs基金待上市，其中17只为首发，13只为扩募。产业类REITs中园区类、消费基础设施类、仓储物流类、保障性租赁住房类分别为8、2、3和6单，特许经营类中能源类、交通类和生态环保类分别为5、3和1单。
三、公募REITs政策及市场动态
呼和浩特市鼓励符合条件的文旅企业通过发行REITs等方式融资。华夏基金华润有巢REIT扩募份额在上交所上市，募集资金11.329亿元。博时蛇口产园REIT与银行签订2.937亿元置换借款协议，优化资本结构。证监会推动债券市场提质量、调结构、扩总量，抓好商业不动产REITs试点平稳落地。
四、投资建议
REITs市场小幅下跌，但仍有扩容潜力。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。预计后续30只REITs基金将陆续上市，市场有望继续扩容。
五、风险提示
公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。
