公募REITs周报：公募REITs市场小幅下跌，广发成都高投产业园REIT上市

一、二级市场：本周公募REITs市场活跃度降低 本周公募REITs市场小幅下跌，中证REITs指数下跌0.77%，中证REITs全收益指数下跌0.07%。市场交易量减少，总成交规模为7.00亿份，成交额为25.77亿元，环比下降分别为13.26%和13.76%。区间换手率为4.37%，较上周下降0.76个百分点。产权类REITs中消费基础设施类涨幅靠前（4.04%），特许经营类中水利设施类上涨0.78%。多数公募REITs产品下跌，其中工银蒙能清洁能源REIT涨幅最高（6.0%），中信建投明阳智能新能源REIT跌幅最大（7.0%）。

二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 截至2024年12月20日，共发行58只公募REITs，规模1610亿元。2024年已发行28只，规模625亿元，12月新发4只。另有22只公募REITs基金待上市，其中17只为首发，5只为扩募，涵盖产业类（园区、消费、仓储物流、保障性租赁住房）和特许经营类（能源、交通、生态环保）。

三、公募REITs政策及市场动态 华安百联消费REIT迎来首次分红，折算年化分派率达5.66%。四川本土首单产业园区REIT——广发成都高投产业园REIT上市。招商蛇口租赁住房REIT完成基础设施项目吸收合并。

四、投资建议 REITs市场情绪不佳，成交量和成交金额降幅超过13%。预计年底及明年年初将有大规模公募REITs上市，市场活跃度有望提升。在资产荒背景下，公募REITs凭借高分红、中低风险优势，仍具性价比和配置机会。

五、风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。