2025年第三季度西班牙零售业快照

西班牙经济增长与零售投资分析

经济概况

• 国际货币基金组织（IMF）将西班牙2025年GDP增长预期从2.5%上调至2.9%。
• 西班牙旅游业持续复苏，2025年前八个月游客数量同比增长1%，较2019年疫情前水平提升15%，巩固其作为全年热门旅游目的地的地位。

经济形势

• 西班牙通胀率于2024年8月5日降至5年来最低的2.9%，高于欧洲央行预期，但仍显著低于过去五年平均水平。
• 西班牙失业率维持在1.5%的历史低位，反映劳动力市场持续强劲。
• 消费者信心指数（CCI）为3323，较前值显著提升，显示经济前景乐观。

零售投资分析

• 2025年第三季度零售投资显著增长，主要交易为Mavdiamunt对Alicante购物中心（Pirsr Tree）的收购，交易额达49亿欧元，创下2024年最高纪录。
• 第三季度零售投资总额达22亿欧元，其中大部分投资集中于购物中心，包括Palencia的RetailPark Gudere（投资2.6亿欧元）和Seville的零售公园收购。
• 高端零售物业收益率略有下降，第三季度为4.23%，较前值上升0.5个百分点，但仍低于欧洲平均水平。
• 零售投资结构中，购物中心占比最大，超市和高端零售物业收益率分别达到3.33%和3.23%，其中高端零售物业收益率环比上升0.75个百分点。

研究结论

• 西班牙经济持续复苏，通胀率下降、失业率低企和消费者信心增强，为零售市场提供有利环境。
• 零售投资集中于购物中心，尤其是高端项目，收益率保持相对稳定，但未来可能受市场供需变化影响。