西班牙酒店2025年第四季度快照

2025年，西班牙旅游业持续强劲增长，外国游客数量达到9700万，同比增长3.5%。酒店行业指标表现良好，ADR和RevPAR分别同比增长5%和7%，旅游支出同比增长超过7%。酒店仍是游客首选住宿方式，占比超过82%。

酒店投资方面，2025年全年投资总额达420亿欧元，同比增长25%，仅次于2023年的纪录水平。第四季度投资额超过155亿欧元，主要交易包括：

• 巴塞罗那Hoxton Poblenou酒店（240间房）由Trinity Investments出售给Partners Group
• 马略卡岛Jumeirah酒店（121间房）被Dubai Holding收购
• 马拉加Torremolinos Ocean House Costa del Sol酒店（350间房）由Grupotel Hotels & Resorts收购

投资热点区域包括圣克鲁斯德特内里费（20%）、巴塞罗那（18%）和马拉加（14%），马德里投资额约3亿欧元。投资主体以酒店连锁和运营商为主（45%），其次是私募投资管理人（35%）和家庭办公室（20%）。

高端酒店（五星和四星）仍是投资首选，占总投资近65%。海岸地区成为主要投资中心，买家以酒店集团和运营商为主，占比约45%。