2025年,马德里和巴塞罗那的办公市场进入新周期的巩固阶段。过去两年(2024年和2025年),混合办公模式因远程工作的普及而确立,马德里和巴塞罗那的办公市场均呈现稳定发展。
马德里市场
- 2025年第四季度吸纳面积达14.75万平方米(2024年第四季度为11.7万平方米),全年吸纳约53万平方米,与年初预测一致。
- 顶级租赁成交前三项分别为15,093平方米IE公司(卡斯蒂利亚大道)、12,841平方米ICEX公司(马诺特拉斯大道)和8,789平方米保密项目(卡斯蒂利亚大道)。
- 租赁活动主要集中在M-30以外区域,占比55%。
- 顶级租金以43欧元/平方米/月收尾,预计2026年将持续上涨,因优质供应稀缺。
- 2024-2025年吸纳量与2017-2019年(疫情前)水平相当,混合办公模式下平均线下班人数仍占主导。
投资市场
- 2025年西班牙办公投资总额约24亿欧元,马德里占比67%(17亿欧元),巴塞罗那占28%(6.8亿欧元)。
- 其中近5亿欧元用于办公改住宅/旅游项目,87%位于马德里。马德里投资中80%集中于M-30内,预计未来将向M-30外转移。
- 巴塞罗那投资集中于市中心,2026年投资活动预计持续,马德里和巴塞罗那仍是热点。
研究结论
混合办公模式已稳定,市场进入新周期;马德里吸纳量恢复至疫情前水平,顶级租金上涨;投资活动持续,但区域分布将向M-30外转移。