西班牙办公室2025年第四季度快照

2025年，马德里和巴塞罗那的办公市场进入新周期的巩固阶段。过去两年（2024年和2025年），混合办公模式因远程工作的普及而确立，马德里和巴塞罗那的办公市场均呈现稳定发展。

马德里市场

• 2025年第四季度吸纳面积达14.75万平方米（2024年第四季度为11.7万平方米），全年吸纳约53万平方米，与年初预测一致。
• 顶级租赁成交前三项分别为15,093平方米IE公司（卡斯蒂利亚大道）、12,841平方米ICEX公司（马诺特拉斯大道）和8,789平方米保密项目（卡斯蒂利亚大道）。
• 租赁活动主要集中在M-30以外区域，占比55%。
• 顶级租金以43欧元/平方米/月收尾，预计2026年将持续上涨，因优质供应稀缺。
• 2024-2025年吸纳量与2017-2019年（疫情前）水平相当，混合办公模式下平均线下班人数仍占主导。

投资市场

• 2025年西班牙办公投资总额约24亿欧元，马德里占比67%（17亿欧元），巴塞罗那占28%（6.8亿欧元）。
• 其中近5亿欧元用于办公改住宅/旅游项目，87%位于马德里。马德里投资中80%集中于M-30内，预计未来将向M-30外转移。
• 巴塞罗那投资集中于市中心，2026年投资活动预计持续，马德里和巴塞罗那仍是热点。

研究结论
混合办公模式已稳定，市场进入新周期；马德里吸纳量恢复至疫情前水平，顶级租金上涨；投资活动持续，但区域分布将向M-30外转移。