西班牙物流2025年第二季度快照

物流租赁市场

• 马德里物流租赁市场保持动态发展，尽管交易关闭延迟。
• 2025年第二季度，预计将有约126,650平方米的物流租赁空间关闭，低于最初预期的203,280平方米。
• 英国人占据马德里市场近30,000平方米，呈现3.25%的增长。
• 马德里租赁价格较去年同期上涨约15%，平均租金为1.88欧元/平方米/月。
• 马德里市场交易活跃，预计全年租金将增长6.7%至6.8%。
• 物流库存略有下降，约200万平方米。

投资市场

• 2025年第二季度，西班牙投资市场 notable 交易包括：
  • Abenewo 以2.5亿欧元收购物流港口，估值增长约50%。
  • Madrid 的 AXA 以1.1亿欧元出售物业，买家为 AB。
  • Delinqua 以6,000万欧元收购“J'reset Rayo”物业。
  • Madrid 的 Ahrdn 以24.8万欧元收购物业。
• 西班牙直接投资额预计达1.5亿欧元。
• 主要城市租金收益率持续下降，马德里为1.8%，巴塞罗那为1.7%。
• 欧洲主要城市租金收益率对比：马德里4.03%，巴塞罗那3.92%。

市场趋势

• 马德里和巴塞罗那市场交易活跃，全年交易额预计超过25亿欧元。
• 物流租赁市场保持增长，但交易关闭延迟影响短期表现。
• 投资市场活跃，主要受物流和商业地产驱动。
• 租金收益率持续下降，但主要城市仍保持较高回报率。