物流租赁市场
- 马德里物流租赁市场保持动态发展,尽管交易关闭延迟。
- 2025年第二季度,预计将有约126,650平方米的物流租赁空间关闭,低于最初预期的203,280平方米。
- 英国人占据马德里市场近30,000平方米,呈现3.25%的增长。
- 马德里租赁价格较去年同期上涨约15%,平均租金为1.88欧元/平方米/月。
- 马德里市场交易活跃,预计全年租金将增长6.7%至6.8%。
- 物流库存略有下降,约200万平方米。
投资市场
- 2025年第二季度,西班牙投资市场 notable 交易包括:
- Abenewo 以2.5亿欧元收购物流港口,估值增长约50%。
- Madrid 的 AXA 以1.1亿欧元出售物业,买家为 AB。
- Delinqua 以6,000万欧元收购“J'reset Rayo”物业。
- Madrid 的 Ahrdn 以24.8万欧元收购物业。
- 西班牙直接投资额预计达1.5亿欧元。
- 主要城市租金收益率持续下降,马德里为1.8%,巴塞罗那为1.7%。
- 欧洲主要城市租金收益率对比:马德里4.03%,巴塞罗那3.92%。
市场趋势
- 马德里和巴塞罗那市场交易活跃,全年交易额预计超过25亿欧元。
- 物流租赁市场保持增长,但交易关闭延迟影响短期表现。
- 投资市场活跃,主要受物流和商业地产驱动。
- 租金收益率持续下降,但主要城市仍保持较高回报率。