2025年第四季度西班牙零售业快照

西班牙零售市场2025年回顾及2026年展望

西班牙经济与旅游业表现

2025年，西班牙GDP增长率为2.9%，显著高于欧洲平均水平（1.4%），显示出强劲的经济势头。全年接待游客达9700万人次，同比增长3.2%，创历史新高，旅游业务量也实现翻倍增长。预计2026年GDP增长率将达到约2%，继续保持欧洲领先地位。截至2025年底，消费者信心指数为76点，延续过去两年的积极趋势。

西班牙零售市场投资情况

2025年，西班牙零售行业投资总额近24亿欧元，其中四季度贡献了约7.48亿欧元。投资主要集中在以下方面：

• 购物中心：占比约65%，投资额约15.365亿欧元（四季度7.48亿欧元）
• 商业街：占比近20%，投资额约4.78亿欧元
• 零售公园：占比11%，投资额约2.64亿欧元
• 超市：占比6%，投资额约1.44亿欧元

主要交易案例：

1. CBRE IM以2.5亿欧元收购马德里Torrejón de Ardoz的Parque Corredor购物中心
2. Redevco收购托莱多的Abadía Retail Park，交易额约1.042亿欧元
3. ViaOutlets以约7000万欧元收购阿利坎特的The Outlet Stores购物中心

区域分布：

• 马德里：占比超过40%
• 魏尔瓦地区：占比约25%

投资回报率

截至2025年底：

• 购物中心收益率小幅下降至6.50%
• 商业街零售单元收益率降至3.60%
• 零售公园收益率保持稳定在6%

研究结论

西班牙零售市场在2025年表现强劲，经济复苏和旅游业增长推动投资活跃。购物中心仍是主要投资热点，马德里和魏尔瓦地区是投资集中区域。未来市场预计将保持稳定增长，但需关注收益率变化。