西班牙PRS快照2025年第二季度

西班牙租金价格持续上涨

截至2025年7月，西班牙租金价格较2024年上涨11%，显示实际住房价格上涨呈现异质性模式，其中城市地区受强劲人口增长和旅游活动影响，上涨压力最为显著。

西班牙住房市场情况

住房价格压力主要源于近年来积累的住房短缺，该短缺源于供应量有限而需求增加。2022年至2023年间，西班牙人口增长近11.1万人，其中约93%为外籍人士。年轻人口增长不足是住房短缺的主要原因，阿拉贡和旅游增长地区观察到租金价格最大涨幅。

2025年第二季度，西班牙整体租金价格涨幅达38%，高于前一季度。马拉加、巴利阿里群岛、巴塞罗那和瓦伦西亚地区继续创纪录高位，平均租金较前一季度上涨超过10%。

西班牙交易与价格

第二季度最值得关注交易包括：Vivunio以超1.5亿欧元收购马德里100套住宅；1810 Capital收购西班牙不同海岸地区的约128套租赁物业。Rond Hill Capital在瓜达拉哈拉和塞维利亚完成投资额达1.25亿欧元的收购。

第二季度交易总量达12.2亿欧元，较去年同期增长296%，超过2024年全年交易量（12亿欧元）。平均租金价格为1240欧元/月，较去年同期增长4.4%，显示市场持续收紧。

租金价格区域分布

整体租金价格自2021年以来保持相同趋势，但存在区域差异。马德里地区（包括塞戈维亚和希洪）租金价格最高，年度涨幅13.6%。阿维拉以15.2%涨幅位列第三，塔拉戈纳、瓜达拉哈拉和其余省份租金价格均保持11%涨幅。