2025年第一季度西班牙零售业快照

西班牙旅游业及零售投资分析

旅游业表现
2025年第一季度，西班牙游客数量同比增长7%，再次刷新历史记录，超过2024年同期水平。这一增长表明旅游业持续复苏，其中自然旅游（生态旅游）表现突出，2月份自然旅游增长率达到3.5%。整体经济方面，2025年第一季度GDP增长2.5%，高于预期，显示经济复苏势头强劲。

零售投资情况
2025年第一季度零售投资总额达89.14亿欧元，同比增长35%，延续过去一年的增长趋势。其中，购物中心投资最为显著，主要交易包括：

• Castellana Properties以35亿欧元收购阿利坎特市Bonaireshopping中心，占总投资额一半；
• Rivaol Asser以2.05亿欧元收购Xanadi购物中心50%股权；
• Lightouse Properties以1.96亿欧元收购Alcalá de Henares购物中心。

购物中心仍是零售投资焦点，占整体零售投资的近80%，主要受西班牙零售业增长（2024年增长3%）及高端零售（如购物中心）持续扩张的推动。2024年高端零售投资占房地产总投资的27%。

市场趋势

• 购物中心租金收益率持续下降，2025年第一季度平均租金收益率为7.25%，较2024年6.58%和4.3%有明显下滑；
• 高端零售物业（购物中心、高端街铺）表现强劲，租金收益率仍高于平均水平，但市场仍存在结构性调整压力。

整体来看，西班牙零售投资保持高增长，购物中心仍是核心投资领域，但需关注租金收益率变化带来的市场调整。