西班牙物流2025年第三季度快照

核心观点与关键数据

物流市场动态
2025年第三季度，欧洲主要市场物流吸纳量持续高速增长，尤其西班牙马德里和巴塞罗那市场表现突出，贡献了本季度绝大部分投资额。马德里市场吸纳量达222,389平方米，同比增长389%，其中伦敦、巴黎等国际资本持续流入，推动区域物流需求。巴塞罗那吸纳量同比增长12.6%，市场活跃度显著提升。

投资市场表现
本季度西班牙物流地产交易以PuntaNa Holding收购Broukfield物流中心（€17M）为标志性事件，P3 Logistics Parks从Abraxas手中收购Getate（马德里）8处仓库（€16.1M）亦为重要交易。全年物流投资额约€5亿，其中马德里和巴塞罗那合计占比近90%，马德里贡献€163.7M，巴塞罗那€163.7M。P3 Logistie Parks在阿赫伦收购Alpha项目（€1.63B）显示资本持续流入，预计全年交易额可达€15B。

市场趋势与预测
马德里和巴塞罗那空置率分别降至1.8%和1.7%，但预计仍将小幅上升。全年物流投资额预计达€50亿（€37.5B vs €32.2B），其中马德里占比约50%，巴塞罗那超10%。区域物流基建持续完善，如马德里南部多大规模项目落地，印证市场长期增长预期。

研究结论
欧洲物流市场呈现供需双旺格局，西班牙市场成为资本焦点。马德里和巴塞罗那凭借产业基础和政策支持，持续吸引跨国资本，但需关注空置率波动风险。未来投资将向规模化、专业化仓储设施倾斜，预计2025年全年投资额创历史新高。