公募REITs行业周报：首批商业REITs启动询价，中航中核汇能获274倍认购

本周行情回顾

• REITs指数下跌2.15%，其中经营权类下跌1.65%，产权类下跌1.96%。
• 沪深300累计下跌0.25%，中证红利指数下跌1.51%，中证全债指数上涨0.16%。

行业基本情况

• 重点事件：
  • 4单商业REITs启动询价：中金唯品会、国泰海通砂之船、汇添富上海地产、中信建投首农。
  • 中航中核汇能新能源REIT定价为6.619元/份，获273.84倍网下有效认购。
  • 中金厦门安居保障性租赁住房REIT完成定向扩募，募集资金7.89亿元。
  • 汇添富九州通医药REIT拟变更6.26亿元净回收资金投向。
  • 8单REITs发布分红公告。
  • 中金安徽交控REIT公布4月主要运营数据。
• 交易量：本周交易金额为22.6亿（+119.9%），日均换手率为0.4%（+0.2pct）。
• 估值情况：中债估值收益率在0.22%到11.69%之间，P/NAV方面，整体在0.63到1.75之间。

投资建议

• 近期经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性。
• 建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
• 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。

风险提示

• 二级市场价格大幅波动风险。
• 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
• 相关支持政策调整风险。

项目审批进展

• 目前有44只REITs（含扩募）处于发行阶段，涵盖产业园区、清洁能源、消费类、仓储物流、租赁住房、高速公路、公用事业、港口、商业不动产等多个领域。

投资观点

• 建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
• 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。